Учебная практика | ПМ.03 | Правовое обеспечение деятельности организаций и оказание юридической помощи физическим лицам и их объединениям, 5 семестр, Синергия — часть 3

Описание

Индивидуальное задание
по учебной практике
по профессиональному модулю ПМ.03Правовое обеспечение деятельности организаций и оказание юридической помощи физическим лицам и их объединениям
обучающегося группы
шифр и номер группы
(Ф.И.О.)
№ п/п Виды работ Период выполнения работ
1. Ознакомительная лекция, включая инструктаж по соблюдению правил противопожарной безопасности, правил охраны труда, техники безопасности, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
1.1. Пройти инструктивное совещание с ответственным лицом от Профильной организации, на котором ознакомиться с кругом обязанностей по определенным видам работ, связанным с будущей профессиональной деятельностью, а также ознакомиться с правила в отношении субординации, внешнего вида, внутреннего трудового распорядка и режима конфиденциальности.
1.2. Пройти инструктаж по соблюдению правил противопожарной безопасности, правил охраны труда, техники безопасности, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов (в случае медицинских противопоказаний к выполнению определенных видов деятельности – принести подтверждающую справку из медицинского учреждения).
2. Выполнение определенных практических кейсов-задач, необходимых для оценки знаний, умений, навыков и (или) опыта деятельности по итогам, согласно выбранной специализации организации, согласно Приложению 1.
3. 2.1. Кейс-задача № 1
4. 2.2. Кейс-задача № 2
5. 2.3. Кейс-задача № 3
6. 2.4. Кейс-задача № 4
7. 2.5. Кейс-задача № 5
8. Обработка и систематизация полученного фактического материала.
5.1. Осуществить комплексный анализ полученной информации, разработать свои предложения и рекомендации, опираясь на первоначальный практический опыт в рамках профессионального модуля ПМ.01.
6. Оформление отчетных документов о прохождении практики и экспертная оценка результатов ее прохождения.
6.1.Оформить отчет по практике в формате презентации PowerPoint, содержащий базовую и информационно-вспомогательную информацию,согласно Приложению2.
6.2. Оформить лист выполненных кейсовых заданий, согласно Приложению 3.
6.2.Оформить справку, заверенную подписью и печатью (при наличии) ответственного лица от Профильной организации, содержащую сведения о прохождении практики.
6.3. Разместить полностью оформленный комплект отчетной документации по практике в электронной информационно-образовательной среде Университета «Синергия» на платформе lms.synergy.ruруководителю практики от Образовательной организации для экспертной оценки результатов ее прохождения.
Обучающийся индивидуальное задание получил: ______________
(подпись) (расшифровка)
Содержание индивидуального задания на практику в коммерческой организации или ИП
№ п/п Виды работ
1. Ознакомительная лекция, включая инструктаж по соблюдению правил противопожарной безопасности, правил охраны труда, техники безопасности, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
Пройти инструктивное совещание с ответственным лицом от Профильной организации, на котором ознакомиться с кругом обязанностей по определенным видам работ, связанным с будущей профессиональной деятельностью, а также ознакомиться с правила в отношении субординации, внешнего вида, внутреннего трудового распорядка и режима конфиденциальности.
Пройти инструктаж по соблюдению правил противопожарной безопасности, правил охраны труда, техники безопасности, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов (в случае медицинских противопоказаний к выполнению определенных видов деятельности – принести подтверждающую справку из медицинского учреждения).
2. Выполнение определенных практических кейсов-задач, необходимых для оценки знаний, умений, навыков и (или) опыта деятельности по итогам учебной практики
Ситуация:
Руководитель ООО «Лайф» обратился к юристу с поручением составить договор найма однокомнатной квартиры для проживания финансового директора. Договор планируется заключить 15 мая 2024 г. сроком на 11 месяцев. Квартира общей площадью 35 кв. м., размер платежей по договору составит 50 тысяч рублей в месяц. Нанимателем будет выступать само ООО «Лайф», наймодатель – Оганезов Р.М.
2.1. Кейс-задача № 1
Проанализировать состав документов, которые необходимо будет получить от наймодателя для подтверждения его права на распоряжение квартирой и заключение договора
2.2. Кейс-задача № 2
Указать со ссылками на законодательство, какой именно договор может быть заключен в такой ситуации: договор коммерческого найма, договор социального найма или договор аренды?
2.3. Кейс-задача № 3
Подготовить проект доверенности на заключение договора от имени ООО*
* Идентифицирующие данные, необходимые для составления заявления (ИНН, паспортные данные, телефон и другие) вносятся студентом самостоятельно
2.4. Кейс-задача № 4
Подготовить проект акта о приеме-передаче квартиры нанимателю. *
* Идентифицирующие данные, необходимые для составления заявления (ИНН, паспортные данные, телефон и другие) вносятся студентом самостоятельно
2.5. Кейс-задача № 5
Подготовить текст договора*
* Идентифицирующие данные, необходимые для составления заявления (ИНН, паспортные данные, телефон и другие) вносятся студентом самостоятельно
3. Систематизация собранного нормативного и фактического материала.
4. Обработка и систематизация полученного фактического материала.
5.1. Осуществить комплексный анализ полученной информации, разработать свои предложения и рекомендации, опираясь на первоначальный практический опыт в рамках профессионального модуля ПМ.01.
5. Оформление отчетных документов о прохождении практики и экспертная оценка результатов ее прохождения.
6.1. Оформить отчет по практике в формате презентации PowerPoint, содержащий базовую и информационно-вспомогательную информацию, согласно Приложению 1.
6.2. Оформить справку, заверенную подписью и печатью (при наличии) ответственного лица от Профильной организации, содержащую сведения о прохождении практики.
6.3. Разместить полностью оформленный комплект отчетной документации по практике в электронной информационно-образовательной среде Университета «Синергия» на платформе lms.synergy.ru руководителю практики от Образовательной организации для экспертной оценки результатов ее прохождения.
Практические кейсы-задачи, необходимые для оценки знаний, умений, навыков и (или) опыта деятельности по итогам практики
№ п/п Подробные ответы обучающегося на практические кейсы-задачи
Кейс-задача № 1 Документы, которые могут потребоваться от наймодателя для подтверждения права на распоряжение квартирой и заключения договора:
Паспорт собственника. Необходимо удостовериться, что подпись под договором ставит именно владелец жилья, а не стороннее лицо.
Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
Выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности. Также рекомендуется проверить, не находится ли квартира в залоге, аресте или под обременением.
Согласие других собственников. Если недвижимость находится в долевой собственности, нужно получить согласие всех владельцев.
Доверенность. Если сдачей занимается представитель собственника, необходима доверенность.
Согласие банка, если квартира в ипотеке. Не всегда требуется, но лучше уточнить в кредитной организации.
Согласие органов опеки, если собственником жилья является несовершеннолетний.
Согласие муниципалитета, если жильё неприватизированное (находится в социальном найме).
Также могут понадобиться документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, например, последние квитанции или справка от управляющей компании.
Кейс-задача № 2 В данном случае речь идет о заключении договора коммерческого найма.
Договор коммерческого найма заключается, когда жильё сдаётся в частном жилищном фонде, цель наймодателя — получение прибыли. Такой договор регулируется, в частности, главой 35 Гражданского кодекса РФ. Некоторые особенности:
• Договор заключается в простой письменной форме.
• Стороны могут устанавливать условия договора по своему усмотрению, но должны достичь соглашения по существенным условиям.
• Срок договора — срочный, не более пяти лет. Если срок не определён, то считается заключённым на пять лет.
Договор социального найма заключается, когда жильё предоставляется государством, например, гражданам особой социальной категории. Такой договор регулируется, в частности, Жилищным кодексом РФ и постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 №1318. Некоторые особенности:
• Нанимателем может быть только гражданин РФ.
• Жильё предоставляется на бессрочной основе.
• Плата за пользование жилым помещением строго тарифицированная и фиксированная.
Договор аренды заключается, когда речь идёт о нежилых помещениях или жилое помещение передаётся в пользование юридическому лицу. Гражданский кодекс РФ содержит требования к форме и порядку заключения договора аренды, перечисляет права и обязанности сторон, устанавливает их ответственность. Некоторые особенности:
• Договор аренды недвижимости или земельного участка, заключённый на срок не менее одного года, должен пройти государственную регистрацию, иначе он будет считаться незаключённым (ст. 651 ГК РФ).
• По общему правилу капитальный ремонт производит за свой счёт арендодатель, а текущий — арендатор (ст. 616 ГК РФ).
• Сдавать арендованное имущество в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу арендатор может только с согласия арендодателя.
Кейс-задача № 3 Общество с ограниченной ответственностью «Лайф», (ИНН/КПП: 123654/123654, место нахождения: г. Москва, ул. Ленина 1), в лице Генерального директора Русинова Артема Александровича, действующего на основании Устава, доверяет Оганезову Сергею Александровичу (паспорт с 57 03 № 548975 выдан ОВД г. Москвы., «22» апреля 2004 г, код подразделения 232-002, проживающего по адресу: г Москва, ул. Центральная 34-1) представлять интересы ООО «Лайф» перед третьими лицами по вопросам заключения Договоров Аренды нежилых помещений, для чего предоставляет ему следующие полномочия:
1. Вести от имени ООО «Лайф» переговоры по вопросам заключения Договоров Аренды;
2. От имени ООО «Лайф» согласовывать условия Договоров Аренды, подписывать Договора Аренды;
3. Подписывать Акты приема-передачи нежилых помещений;
4. Подавать и получать на руки все необходимые документы, связанные с заключаемыми ООО «Лайф» Договорами Аренды, а также расписываться в их получении;
5. От имени ООО «Лайф» знакомиться и расписываться в их ознакомлении во всех необходимых документах, связанных с заключением Договоров Аренды (в том числе: в Правилах внутреннего распорядка, организации работы и пожарной безопасности арендодателей, а также иных инструкциях и положениях арендодателей);
6. Совершать иные действия, связанные с выполнением поручений указанных в настоящей Доверенности, с правом подписания Договоров Аренды.
Полномочия по настоящей Доверенности не могут быть переданы другим лицам.
Настоящая доверенность на заключение договора аренды действительна до Двадцать четвертое января две тысячи восемнадцатого года.
Подпись ___________ _________________________________ удостоверяю.
Генеральный Директор
Кейс-задача № 4 Мы, Гражданин Оганезов Станислав Федорович, далее «Наниматель», и гражданин РФ Станислав Сергей Юрьевич, далее «Наймодатель», составили настоящий акт приема-передачи жилого помещения в найм, далее – «Акт», о нижеследующем:
1. Наймодатель, в соответствии с договором найма жилого помещения от «___» ___________ 201_ года передал Нанимателю во временное владение, пользование и проживания в ней, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. ____________, улица ____________, дом __ (____), квартира ___ (______________), кадастровый (или условный) номер объекта __:__:__:_____:__:____, далее – квартира.
2. Квартира передана в качественном состоянии, как она есть на день подписания акта приема-передачи жилого помещения.
3. Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, все оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество, расположенное в квартире находится в исправном состоянии и не имеет внешних повреждений.
4. Квартира не обременена задолженностью по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. На момент подписания настоящего акта, счетчик электроэнергии, потребленной в квартире, имеет следующие показания: ______________.
5. Вместе с квартирой передано следующее имущество, находящееся в ней:________________________________________________________________.
6. Внешний вид и техническое состояние квартиры и находящегося в ней имущества соответствует его фотографиям, и подтверждается подписями сторон на их обратной стороне. Фотографии являются неотъемлемой частью настоящего акта. Наниматель принял от Наймодателя квартиру и находящееся в ней имущество в таком виде и состоянии, которое описано выше и не имеет претензий по внешнему виду, эксплуатационному (техническому) состоянию.
7. Стороны пришли к соглашению, что эксплуатационная ответственность Нанимателя за техническое состояние квартиры определяется в полном объеме за электрохозяйство, включая силовые и осветительные сети, осветительные приборы, розетки, замену ламп и прочие электроприборы, оборудование, инженерные сети, находящиеся в помещениях квартиры.
8. Стороны пришли к соглашению, что материальная ответственность Нанимателя устанавливается за причинение вреда (ущерба) квартире и имуществу, расположенному в ней.
9. Вместе с подписанием настоящего Акта, Нанимателю передан ключ от входной двери (нижний замой, сувальдный) в квартиру в количестве __ (_________) экземпляров.
Кейс-задача № 5 ДОГОВОР найма жилого помещения
г. ______________ “__”__________ 20__ г.
___________________________________________________________________________,
(ФИО собственника жилого помещения, именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, в лице _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________,_
(Ф.И.О.)
с одной стороны, и ____________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)
именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора и другие общие положения.
1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется жилое помещение (в дальнейшем «Помещение»), состоящее из _____ комнат(ы) в _______ квартире общей площадью_____ кв. м, по адресу:______________________ дом №_____, корпус №____, квартиры №_____, для проживания в нем.
Жилое помещение находится во владении Наймодателя на основании____________
_____________________________________________________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)
__________________________________________________________________
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за наем помещение составляет ______________________________________
(сумма, ежемесячно)
и вносится в следующие сроки: __________________________________________________
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ____________________ (не более 5 лет).
2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
Временные жильцы
2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
3. Обязанности сторон по настоящему договору.
3.1. Наймодатель обязуется:
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
производить капитальный ремонт помещения.
3.2. Наниматель обязуется:
использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
своевременно вносить плату за помещение;
самостоятельно вносить коммунальные платежи в соответствии с квитанциями управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций;
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.
4. Расторжение настоящего договора
4.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 месяца.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
4.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
4.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.
Адреса и реквизиты сторон: 21723